北京经理人（bj.icxo.com）在国贸上班的张先生最近在河北燕郊买了一套复式住宅，每天驱车做“省际旅行”，张先生说每天花在交通上的时间比最初想像的要少。像张先生这样在河北置业的北京人，现在有10万之众，这10万北京人的迁居，对于有千万人口的北京来说似乎影响并不大，但对于“接收”这些北京人的河北城市来说，影响却不小。

    1、低房价吸引北京人迁居

    北京人为什么放着首都老家不住，要迁居河北呢？一句话，都是高房价惹的祸。连续几年，北京等大城市的房价不断攀升，而近邻河北省的二线城市，房价却相对低廉得多。

    我爱我家市场研究人员做了一项调查:以天安门为圆心，以60公里为半径，在这个圆圈里，河北省涿州市的房价是最低的，每平方米均价为1500元，处于圆圈内相邻区域的北京房山区房价每平方米均价为3500元，大兴区为5000元。在东部，河北燕郊普通商品房的价格是每平方米3500元左右，而距燕郊只有10分钟车程的北京通州区，商品房均价却已到了每平方米4500元到5000元，市中心更是达到了万元以上。

    “本来打算花个五六十万元在北京东边买套房，不过转了几个项目，价格都很高，这笔钱只能买到小户型。”前面提到的张先生说，“在房展会上看到燕郊这个项目，五六十万就能买到一套180平方米的复式住宅，全家去看过现场觉得还行，这不，就‘成’河北人了。”

    2、哪些北京人在买河北房

    10万北京人买了河北房，这10万人都是些什么人呢？

    据我爱我家调查，这10万人里面，一部分是北京周边企业的职员及白领。北京周边的河北省行政区域内，不但聚集了大批北京人，而且有大量北京的单位、企业。拿燕郊开发区来说，自1992年起步，吸引了一批信息产业部研究机构和IT制造企业入驻，一度有“京东硅谷”之称。燕郊目前已经有了8所大专院校和18所中小学、5所幼儿园、5所中等规模以上的医院。而在涿州的中直单位上班的北京人则数以万计，这部分购房大军成为河北省“北京村”的中坚力量。

    另一部分北京人则工作在市内，因为房价等原因迁居。近两年北京人外迁到涿州的购房人逐年增加，目前这一数字已超过1万人，其中大部分是工薪阶层在职人员或离退休人员；燕郊更是北京人置业的热门地区，据当地房管部门统计，在燕郊镇买房的北京人至少有8万人。

    这项调查还显示，北京人在河北买房的用途主要分为三类:一是养老。就在北京房价让人咋舌的时候，京西南的涿州依靠低廉的房价、良好的空气质量和紧邻北京的优势，吸引着越来越多的北京人到涿州养老。在涿州的上万北京人中，就有数千名北京老人来此居住。

    二是自住。京城一手楼盘价格贵，二手房价格也随着一手房价格的走势而水涨船高。对于那些想买房而又钱紧的置业群体而言，将眼光投向北京周边城市是一个新选择。“像花40多万元在涿州市区能够买下一栋200多平方米带小院儿的别墅，而同样的房子，在北京至少也要花200万元才能买到。”一位售楼员告诉记者。

    三是投资。涿州、燕郊等地区房价在每平方米2000到3000元，有一定的升值潜力。在这三类购买用途中，以自住型数量为最多。

    3、北京籍河北人住得喜忧参半

    迁居河北的北京人的日子，可以形容为四个字:喜忧参半。

    走在燕郊的街道上，随处都可以感受到北京的气息，连接北京和燕郊的930路公交车每隔三五分钟就开过一辆，满大街都是挂京字头牌照的小汽车，甚至连许多店铺和单位的电话都使用北京的区号。涿州市也是一样，这座与北京琉璃河仅一桥之隔的城市，目前已经与北京实现了“三通”，即接通北京市公交车，接通北京010区号电话，接通北京电力。无论是从燕郊，还是涿州、廊坊，开车到北京，一个多小时即可到达。

    不仅交通便利，河北物价还便宜呢。涿州出租车3元起步，在中等酒楼办一桌酒席，点18个菜才300元，都比北京便宜得多。“在北京挣钱在河北花，显得我特有钱。”张先生笑着说。

    不过，住在河北也不是一好百好。杜女士退休后在燕郊买了一套二层小楼住宅，还带花园。“空气好，环境好，周边商业设施也还可以，就是看病是个问题。”杜女士说，因为燕郊属于河北行政区域，和北京的医疗保险没有对接，因此有病必须到北京去治疗，感觉非常不方便。

    家住廊坊的赵先生也有自己的担心:“现在小孩在廊坊上学，一个班里有70多个学生，教学质量让人不放心，不知道将来上中学后能不能有实力和在北京城里上学的小孩竞争。”

    4、“京郊生态卫星城”欢迎北京人

    “京郊生态卫星城”这个名字不是北京人起的，是河北人给自己“封”的。什么是生态卫星城？是在大城市周边，既要环境好，又要交通方便，同时城市功能齐全的小城镇。

    10万北京人涌入河北，犹如给当地经济打了一针“兴奋剂”。“北京人投在河北房地产上的钱最少也有500亿元，光税就上了十几亿元。”市发改委一位官员保守地估计说，“除此之外，北京人住在河北，要吃饭吧，要买东西吧，小孩要上学吧，这些消费每年至少也得三四亿元，这些都是拉动当地经济的力量啊。”

    10万北京人是带着钱来的，今后还会有更多北京人带着钱来，聪明的河北人当然知道这个理儿。涿州已经在城市规划中明确，为欢迎北京人的到来，涿州要建设“京郊生态卫星城”，“打造面向北京人的宜居城市”。涿州总人口60万，面积700多平方公里，相当于两个北京丰台区的面积，而人口只有丰台区的一半，地广人稀自然环境佳，空气好，而这一点，正是整天在闹市里摸爬滚打的北京人最稀罕的。

    燕郊有8万北京人定居，是吸引北京人最多的河北“地界”。眼下燕郊所在的三河市，正忙着说服北京市将八通线东延到燕郊，以拉近燕郊和天安门的“距离”。三河市政府负责人表示，燕郊将投资17亿元兴建一座有1200个床位的综合性医院，要建老年服务中心，还要加强在教育、文化等方面的配套设施建设，目的就是“大力建设适宜居住的城市环境和配套设施，提升燕郊的城市品位和居住理念，吸引更多的北京人来此居住、度假、娱乐。”

    5、北京人的涌入拉高当地房价

    10万北京人带着500亿资金河北置业，在拉动地方经济的同时，必然带高了当地的房价。去年涿州的房子是每平方米均价1000元，今年上半年已经涨到1500元；燕郊的房子在1999年时均价是每平方米900元，现在已经上涨到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的进入不能“脱清干系”，由此带来房地产需求大量增加，造成了北京周边河北境内房地产价格的上涨。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房价依然低于北京房价，北京人迁居河北的情况有增无减。一位燕郊“土著”居民抱怨说:“北京人一来，餐饮、商业是发展得越来越好了，不过物价是越来越高了，尤其是房价，涨得太快了，本地人都买不起房子了。”

    我爱我家研究人员认为，当北京人的购房需求在北京无法得到满足，人们势必会将眼光瞄向下一个地区，河北城市里“北京村”的形成就证明了这一点。北京人迁居河北对于当地的影响是不可避免的，特别是房价。当一个地区的房地产市场需求不断扩大、增多时，在房源供给有限的情况下，必然会对其房价造成一定影响，致使房价上涨是必然的。不过，北京人的涌入虽然导致房价上涨，同时也对当地市政建设、商业配套的进一步发展起到一个促进作用，有助于加快当地城镇化进程。

    不过，“对于房地产的投资行为，无论是北京人还是河北人，当地政府都应当时刻关注。”这位研究人员说。

    6、环渤海区域经济融合是必然

    尽管由于北京人的迁居，拉高了当地房价是当地居民所不愿看到的，但大京津冀地区概念正在形成，环渤海区域经济融合也是必然的。

    北京市规划委一位负责人表示，房地产市场的融合只不过是京津冀区域经济融合的先行者。“去年进行修编的北京城市总体规划特意强调了与周边省市的协调与分工，”这位负责人说，“北京目前的市域已经很难满足现实经济发展的需求，因此京津冀区域经济融合是必然会实现的，现在房地产市场的融合只不过是先走了一步而已。”

    北京人向外扩散，将会有效地带动周边地区的经济发展，对当地的消费、医疗、服务、交通等多个行业的提升都有好处，对于这些城市的建设将会有很大的促进作用。而事实上，北京“十一五”规划中也提出，将推进京津冀都市圈和环渤海区域经济社会协调发展，形成功能互补、布局合理的区域产业协作体系，增强周边城市人口承载能力，有效疏导首都人口。

    我爱我家研究人员说，随着城市的不断升级和发展，居住区向远郊区扩散是城市发展的正常轨迹，京津、京唐、京石城镇走廊的建设，能够有效引导人口在这一大区域内合理分布，实现城市之间经济的全面发展。（刘扬）

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    2002年以前三河燕郊的房价仅为1000多元/平方米，到2006年已经涨到4000元/平方米，短短4年间翻了两番。由于燕郊紧守北京“东大门”，交通便利，房价与北京城区楼盘差价悬殊，近年来大批北京人或在京工作者纷纷到燕郊购房，导致当地楼盘价格飙升，以至于越来越多的燕郊本地人无力买房。