|
在这个过程当中，我们的大的房地产企业，应该考虑更多选择一些中间产品，当前中国市场最需要发展的就是债券市场。债券市场相当于股票一样，可以让你获得长期的资金，同时又不让步你的所有权，又不像银行贷款那样到期一次还本，他是分期偿还本金和利息，但是他又有银行贷款一样定期偿还债务的约束力，而且这个债券是可以在二级市场交易的，每天对你得到债券进行定价，相当于股票一样，可以对你的市场价格进行反应，但是又不像股票这样有大的波动。所以，这样的融资方式可以多元化的组合，现在是比较好的条件，上市公司应该往这个方向走。当然，我们国家的债券市场发展，更重要的还是需要广泛的法规和市场基础设施的建设，以及各类中介机构作用的充分发挥，有效的市场监督和市场监理。
融资管理另外一个角度看，是从我们房地产企业本身的资金结构看，银行贷款往往是项目建设过程中缺钱了才去贷款，发股票是将来要发展，现在先筹集资本。事实上我看了我下我们的TOP10，最大的万科市值已经有1000亿，过千亿的企业，这1200多亿的资产，本身就是一个重要的进资产。你怎么去组合和实现这里面的金融资产，怎么管理这个资产，无论是以固定资产的方式表现，还是租金的方式表现，还是以地皮方式表现，还是你的品牌形式表现，都可以在一定程度上作为一种金融资产利用。其中很重要的一个就是改变过去房地产投融资是为房地产企业筹集资金的看法，而把房地产融资变成一种金融市场运作的方法。简单的讲，我们过去财务管理是筹钱盖房子，现在可能是要把这个公司变成一个投资产品，变成一种投资工具，变成一种别人的投资对象。比如说我们大家在反复讨论的，关于Reits，甚至可以通过其他形式把房产，无论是出租形式，还是商务地产形式，还是公寓的形式，组合出来，变成投资产品，让公众进行投资。这时候我们的目的不是为了企业筹资需要，而是为了广大一般投资人，机构投资人和专业长期投资人提供一种投资产品。我的目的不是为了企业房地产开发筹集资金，目的就是为了向市场提供一种投资产品。理由是在中国目前的市场上，现在所谓的流动性过剩是因为有大量的资金存在。他们需要寻找相对风险和投资回报适应，而投资回报比较高，稳定性比较强，长期投资比较看好的产品，是中国投资市场非常匮乏。而最能够创造这种投资产品的行业就是房地产行业。如果我们不从投资市场的需求方的角度，从投资产品提供者的角度考虑，我们永远不会想到怎么去调整我们的房地产投融资的管理。
上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页
来源:搜房网
作者:郑薇
|
