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所以，在这种程度上，我们房地产企业需要做，银行业需要做，之所以前两年我们搞的房地产住房抵押贷款，就是属于消费贷款，住房抵押贷款资产证券化，做的一两个试点以后，市场有一些不同的声音和不同的看法，甚至一些参与银行业有不同看法。基本理由是房地产贷款是我比较好的资产，为什么要卖给别人。这个思路从银行经营贷款角度是对的，但是从满足当前非常广泛的投资市场的需求，从提供创造投资产品，从投资行业总创造新的利润增长点的角度看，这个看法是非常错误的，这种错误同样是因为我们房地产企业。比如这个很好的房子，很稳定的企业为什么要卖出去，你不一定非要卖出去，你完全可以把这个很好的房子，这一个楼盘几千套房子，如果现在都是出租的话，未来十年、二十年、三十年，五十年的租金都拿回来，变成现在的投资产品推向市场，这个可以为你的企业带来广泛的市场效益，这个市场效益远远大于简单的筹集一笔资金开发一个项目的作用。这个项目可以把你这个企业，不是上市公司变成一个公共公司，把你每一个行为变成公共行为，市场每天用购买力，用投资对你的企业进行表决，这种项目远远大于我们今天的情况。所以，我们一个好的房地产企业怎么样利用投融资的管理，是提升整个企业的市场地位，提升整个企业的知名度，提升企业的内部治理，远远可以跳出目前投融资管理的方式。今天我就跟大家分享这样关于房地产投融资的一些思考。谢谢大家！
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来源:搜房网
作者:郑薇
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