北京经理人报道[bj.icxo.com]消息：昨天，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。通知规定，自２００７年７月１日起，北京住房公积金贷款最高额度调整为６０万元。据了解，从２００３年至今，北京住房公积金贷款最高额度一直是４０万元。

调整原因1 年均缴存额提高了

北京市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨总经济师透露，２００３年以来，北京住房公积金缴存状况和城市住房消费特点已发生了很大的变化，而住房公积金贷款最高额度却一直未做调整。比如，北京职工平均年工资由２４０４５元升至３６０９７元，住房公积金职均年缴存额由４２８４元升至６５４０元，职均住房公积金账户余额由１０６００元升至１５９００元，从责权对等而言，现行住房公积金贷款最高额度已经不适应现在的市场情况。

据了解，去年北京市住房公积金管理中心的公积金贷款余额占归集余额的６４．２％。也就是说，截止到去年年底，公积金仅６４．２％贷出去了，而往年则在８０％左右。去年有２０５．２５亿元资金在“沉睡”。

调整原因2 上限40万元不够用

刚刚买完房的李女士告诉记者，自己本来也想申请公积金，但目前北京单笔公积金贷款最高额度为４０万元，仅够总价在５０万元以内的房子做八成按揭。而现在北京四环边新房的售价都在８０００元／平方米以上。以９０平方米户型为例，该套房子的总价为７２万元，首付两成为１５万元，要贷５７万元。单笔公积金贷款最高额度的４０万元远远不够。

当记者追问李女士为什么不申请公积金的贴息贷款时，李女士表示，贴息贷款涉及的部门多，放款的时间没有保证，实在等不起。调查显示，有８０％的购房者的购房款总额或者打算购买房屋的总价超过５０万元以上，７９％的人认为单笔公积金贷款最高额度应该提高。

【解析】

问题1 60万元是怎么算出来的？

为什么这次提高到６０万元呢？李持缨给记者算了两笔账：如果一个职工按２００７年住房公积金最高缴存额２１６６元／月缴存住房公积金，假定他用２１６６元／月偿还住房公积金贷款，其可申请贷款的最高额度为４１万元。由于贷款以家庭为单位，按照每个家庭１．５个缴存职工计算，家庭月缴存额为３２４９元，则贷款最高额度可以达到６０万元左右。

李持缨表示，根据国家政策以及北京的实际，中小户型的建筑面积在９０平方米以下、普通商品住房价格在７９００－８５００元之间作为中等价位的标准，职工购房的首付款按照不低于２０％计算，最高额度也应在６０万元左右。

问题2 公积金资金供给充足吗？

来自北京市住房公积金管理中心的统计数据显示，２００６年平均贷款额度为２７万元，为最高额度的６８％，最高额度调整至６０万元后，如平均贷款额与最高贷款的比例保持６８％不变，则平均贷款额度为４０万元。

当最高额度提高至６０万元后，２００７年６－１２月贷款发放金额不会超过１５０亿元，２００７年贷款最大发放总额将不会超过１８０亿元。预计２００７年住房公积金归集余额将达到７０８亿元，按照资金８０％的运用原则，住房公积金贷款余额可以达到５６６亿元，考虑还款因素，２００７年度可发放贷款２７０亿元以上。“资金供给是充足的，不用担心上限提高了贷不到款。”

问题3 怎样才能贷到60万元？

虽然公积金单笔贷款额上限提高到６０万元，但并不等于所有人都能申请到这个额度。因为，这个上限还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限及信用等级等方面的限制。７月１日起，市民可利用北京市住房公积金管理中心网站的“公积金贷款计算器”计算自己是否能贷到６０万元。

根据贷款额倒推：如果一个人想贷６０万元，贷款年限为２０年，信用等级为ＡＡＡ级，那么他的家庭月公积金缴存额应在３５０元以上，如果是按８％的缴存率缴纳，倒推出他的家庭月收入应在４４００元左右。相应的，贷款年限越短，对家庭月收入的要求就越高。

【链接】

住房公积金贷款

住房公积金是指由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

近几年，广州市、杭州市等城市已经将住房公积金贷款最高额度调整到５０万元，上海市通过补充住房公积金贷款和大修贷款，使借款人的实际最高额超过５０万元。