北京经理人报道[bj.icxo.com]消息：从去年开始，中关村、望京、CBD等地陆续出现商业井喷，然而这仅仅是北京商业密集开业的序曲。记者日前了解到，全市目前还有近30家商场正在筹划开业迎客。

    ■新兴商业偏爱一站式

    万贸购物中心建筑面积11万平方米，西单MALL建筑面积10万平方米，国瑞崇外购物中心建筑面积14万平方米……自2004年金源MALL开业以来，京城新兴商业似乎陷入了面积较量的怪圈之中。记者发现，正在筹备开业的商场中，大多数建筑面积在8万平方米以上，以经营面积与建筑面积普遍在1比2的比例计算，大部分都超过一家百货店3万至4万平方米的标准经营面积。也就是说，今明两年将延续前几年的购物中心开店潮，集主力百货店、超市、餐饮、娱乐于一体的一站式消费场所将成为主流。

    ■商业巨无霸瞄准京郊

    即便市区内体量庞大的商业体不断涌现，但记者了解到，经营面积与金源MALL相当、类似国外购物村式的商业中心正在京郊悄然孕育。已列入《北京市“十五”时期商业发展规划》的中关村国际商城就身处八达岭高速北清出口外的63公顷的田园之中，仅地上建筑面积就达47万多平方米，而日本知名的永旺购物中心也已经敲定入驻。记者从消息渠道获知，国际知名的折扣业零售商正在通州区积极选址，营业面积达20万平方米的大型折扣购物中心将有望落户京东。

    ■望京丽泽桥成新热地

    自去年的中关村和今年的CBD后，分处京城南北两地的丽泽桥和望京区域成了新一轮开店热地。望京地区“商业沙漠”的帽子戴了多年，从去年起包括嘉茂购物中心、华堂商场的进驻让望京人不必“出城”购物，但这仅仅是望京商业放量的前奏，从今年10月起天陆购物中心、嘉美风尚中心、华彩国际中心、六佰本等众多商场将陆续开业。而丽泽桥附近的鹏润国际时尚交易中心、资河信百货商场、星港广场也都处于招商阶段，总商业建筑面积近75万平方米。

    ■老牌商圈后劲不足

    相比新商业中心的不断涌现，除王府井、西单外，包括马甸、公主坟、朝外等其他老牌商业中心却在未来的一年里集体失语。曾经位列京城十大商圈的朝外商圈，自今年4月份佳亿天地购物中心开业后就再无动静，此前风光开业的昆泰国际商业街的招商工作和经营情况也始终不温不火。记者了解到，长期被翠微、城乡两大商场垄断的公主坟商圈明年8月前不会有新项目进驻。而同样曾经位列京城十大商圈的马甸区域则随着宜家的撤离成了彻底的家电中心，一年内也没有其他商业项目进入。

    专家观点

    空置商业面积未尽职责

    面对北京商业供给是否过量的争论，北京商业经济学会副秘书长赖阳表示，有效供给远未过量，众多投入使用的商业面积由于长期空置或定位不符并没有承担起其应尽的职责，而目前北京商业工作的重点应该是盘活存量。

    赖阳称，目前北京商业面临着区域发展不平衡、设施硬件与商业需求不相符、区域商业中心商场分布过于零散三大问题。首先，目前北京内城的商业面积远大于外城，速度并无放缓态势，这将造成城区内部的商业配套供过于求。其次，时下很多开发商看到商业地产有利可图，便一味扩大规划中的商业面积，但不少由于结构和面积不合理而长期空置，最终走向了零散招商的市场模式，这恰恰与周边居民需求相悖。最后，由于很多新商业区内各商场距离过远，消费者根本无法步行达到临近的商场导致看似丰满的商业区散而无核，无法形成共荣的合力。