关键词：炒房 银行

    北京经理人[bj.icxo.com]消息：今天上午，记者通过多方渠道证实，京城银行已全面停办二手房交易中的“转按揭”贷款。这意味着，如果二手房卖方已有房贷，而买方又不得不借助贷款才买得起房，这种情况下不得不暂停交易。

    记者昨日从建行北京分行获悉，该行已全面停止办理“转按揭”性质的房贷。其中不仅包括非交易类的“转加按”，也包括正常二手房交易中的普通“转按揭”贷款。

    今天上午，记者从中大恒基、筑家地产等多家房产中介的金融服务部了解到，与其合作的深圳发展银行、兴业银行、光大银行、北京银行、工商银行、中国银行等共12家银行，都已全面暂停“转按揭”贷款服务。

    中大恒基金融部的一位相关负责人告诉记者，由于银行停办该类贷款，涉及这种贷款的二手房交易，目前全部“搁浅”。“我们目前给相关客户的答复是等到明年1月看银行是否恢复该业务。”

    在采访中，建行等多家银行相关负责人表示，目前并不是下发文件明确取消房屋转按揭，而是从操作层面的“暂停”——基层网点不再受理转按揭业务了。

    不可能“一竿子打死”

    包括中大恒基副总经理付严在内的中介行业业内专家普遍认为，银行不大可能就此将转按揭贷款业务“一竿子打死”。

    原因有二，其一是二手房交易中有超过10％的业务依赖转按揭贷款，如果完全取消转按揭，是对二手房市场的“毁灭性打击”，而二手房市场是国家调控房价的有力手段。

    其二，国家此轮金融调控是打击炒房，而普通转按揭贷款中的买卖双方，并不在此打击范围内。

    转按揭业务亟待规范

    付严等业内专家分析，银行更可能的做法不是全面取消转按揭，而是明确打击目标，今后叫停那些具有炒房性质的转按揭。

    付严解释说，此前有一种“同名转按揭”，即正处在按揭期间的借款人，为增加（减少）贷款金额或其他原因改变贷款银行而向银行申请的按揭贷款。

    例如李先生已向某银行进行了按揭贷款，又向银行申请增加贷款金额，把房屋增值部分或者已经还贷部分再次贷出来，这种也被称为“加按揭”。

    而这种加按揭恰恰是可以规避提高二套房首付新政的一个“窍门”。比如，银行提高了李先生购买二套房的首付款，他钱不够时，可以把自己的第一套房进行加按揭，贷得的款来凑足第二套房的首付款。

    无疑，为了新政有效执行，这种“加按揭”今后肯定会被严格禁止。